小資成家公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈鳳山正義國小時尚3F美寓鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：38.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.49 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五福國小五甲國中
鄰近公園：五福公園, 五甲公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：公車前鎮高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適度推薦，取決於買方預算與居住年限規劃。

此物件位於鳳山核心五甲商圈，地理位置與生活機能極為優越，且總價控制在 638 萬，對於資金有限但需要三房空間的小家庭或年輕首購族來說，確實是一個「以預算換地段」的可行選擇。電線更新且屋況良好，也降低了入住初期的修繕負擔。

然而，您必須正視「45 年屋齡」帶來的潛在風險。老屋對貸款成數有影響，且 3 樓無電梯的缺點在長期居住中可能成為負擔。此外，坪數僅 16.49 坪卻規劃三房，空間使用效率雖高但舒適度有限，且無車位需考慮停車問題。若您的購買目的是「長期持有」或「投資增值」，此物件的抗性較弱；但若目的是「短期自住」或「過渡性購屋」，並能接受爬樓梯與老屋維護，則其地段優勢與低總價足以彌補上述缺憾。建議在簽約前，務必查詢該社區是否有危樓或重建意願，並確認銀行貸款條件是否滿足需求。

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